Технический план — это документ, необходимый для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости либо внесения изменений о нем в Единый государственный реестр недвижимости, а также для регистрации права собственности на него.
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
Согласно ст. 24 "Требования к техническому плану" Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости" технический план должен состоять из 2-х частей:
- Графической, в котоой воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение;
- Текстовой, в которой указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения, включая сведения об использованной при подготовке технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения.
Цены на составление технического плана
| Наименование услуги | Цена |
| Технический план жилых и садовых домов, до 100 кв.м. | от 9 000 руб. |
| Технический план жилых и садовых домов, от 100-200 кв.м. | от 11 000 руб. |
| Технический план жилых и садовых домов, более 200 кв.м. | По договоренности |
| Технический план гаража, хоз. постройки, бани | от 7 000 руб. |
| Технический план квартиры | от 7 000 руб. |
Наиболее распространенные ситуации, когда нужен технический план
- Перевод помещения из жилого в нежилой фонд;
- При вводе готового здания в эксплуатацию;
- Для внесения в кадастр изменений, произошедших в результате реконструкции или перепланировки;
- При оформлении различных сделок с недвижимостью (купля-продажа и др.);
- В случае объединения нескольких помещений и т.д.